Schon seit Frühjahr/Sommer 2016 bereitet ein Bauvorhaben im Eschenweg in Marlen dem Ortschaftsrat Goldscheuer Kopfzerbrechen. Inzwischen haben zwei Investoren das Grundstück erworben und wollen dort zwei Mehrfamilienhäuser errichten. Auf dem Grundstück stand früher ein Wohnhaus mit angebauter Scheune.

Pläne leicht modifiziert
Die ursprünglichen Pläne sahen jeweils acht Wohneinheiten vor, doch dieser Antrag war nicht genehmigungsfähig. Am Donnerstag lag dem Ortschaftsrat nun eine leicht überarbeitete Planung vor: Jetzt sind ein Gebäude mit acht und eines mit sieben Wohneinheiten geplant; ein Teil der Stellplätze soll in einer Garage im Kellergeschoss eingerichtet werden; auch die Zufahrt wurde leicht verändert, sodass auch Müllfahrzeuge eine Wendemöglichkeit haben. Eine Stellungnahme der Feuerwehr, ob die Zufahrt im Brandfall ausreichend dimensioniert ist, steht noch aus. Es bleiben jedoch gravierende Bedenken: »massive« Baukörper, die Enge des Eschenwegs, die Frage, ob die Kanalisation die zusätzlichen Abwässer verkraften kann. Auch die Nachbarn lehnen das Vorhaben überwiegend ab. Die Baurechtsabteilung der Kehler Stadtverwaltung hält die überarbeiteten Pläne dagegen für grundsätzlich genehmigungsfähig. 

»Grenzwertige« Fälle der Vergangenheit
»Unser Dorf verliert seinen Dorfcharakter«, kritisierte Erwin Domhan (SPD) das Vorhaben. Auch Fraktionskollege Rolf Sigg lehnte ab: Würde der Antrag genehmigt, würde solch massive Bebauung zum Normalfall, wenn es darum geht, Baulücken im Ortskern zu schließen, so seine Befürchtung. Schon die Genehmigung der Reihenhäuser in der Schlossergasse sei »grenzwertig« gewesen, meinte Christine Muser (Freie Wähler), und auch in Kittersburg habe man Fehler gemacht, so Fraktionskollege Manfred Kruss. Allerdings ist das Baurechtsamt der Stadt Herr des Verfahrens; eine bloße Ablehnung des Bauantrags durch den Ortschaftsrat ändere am Verlauf des Verfahrens nichts, so Ortsvorsteher Richard Schüler (siehe Kasten).

35 Grundstücke mit Altbebauung
Laut Schüler gibt es allein in Goldscheuer 19 und in Marlen 16 Grundstücke mit Altbebauung, wo die Kinder der Besitzer nicht vor Ort sind und daher zu erwarten ist, dass die Grundstücke verkauft und später anders bebaut werden. Heinz Rith (CDU) erneuerte daher seine bereits in einer Anfrage an OB Toni Vetrano geäußerte Forderung, die Bebauung von Baulücken neu zu regeln und dabei auch eine Mitsprache der parlamentarischen Gremien festzuschreiben. Jetzt sei der Zeitpunkt, im Gemeinderat Farbe zu bekennen: »Wir brauchen fraktionsübergreifend die Erkenntnis, dass wir die Baulücken-Auffüllung nicht mehr weiter so schleifen lassen können wie bisher.«

Recht auf Ortsentwicklungskonzept
Der Ortschaftsrat beschloss schließlich, den Gemeinderat aufzufordern, für das Gebiet um den Eschenweg einen Bebauungsplan inklusive Veränderungssperre auf den Weg zu bringen. Rolf Sigg forderte zudem das Recht ein, für Goldscheuer ein Ortsentwicklungskonzept aufzustellen. Das Stuttgarter Büro »Schreiberplan«, das auch schon in Rheinau und Neuried tätig war, hatte der Ortschaftsrat mit der Erstellung eines Konzepts beauftragt, doch die Verwaltung hatte das Vorhaben einstweilen ausgebremst. Anders als andere Ortsteile sei die Ortschaft Goldscheuer als Siedlungsschwerpunkt Kehls ausgewiesen und bringe »ihren Obolus für die Gesamtstadt«, meinte Sigg. Sie habe daher auch »ein Recht auf ein eigenes Siedlungskonzept«.