Bebauungsplanentwurf gebilligt

Geplante Bebauung des Bosch-Areals in Freistett nimmt Hürde

Ellen Matzat
Lesezeit 3 Minuten
Jetzt Artikel teilen:
09. November 2017
Die ehemalige Zigarrenfabrik auf dem Freistetter Bosch-Areal soll einer Wohnbebauung weichen.

Die ehemalige Zigarrenfabrik auf dem Freistetter Bosch-Areal soll einer Wohnbebauung weichen. ©Ellen Matzat

Mit der geplanten Bebauung des Bosch-Areals soll in Freistett ein großes Neubaugebiet entstehen. Die ersten Hürden nahm das Vorhaben am Dienstag im Bezirksbeirat.

Grünes Licht gab der Bezirksbeirat am Dienstag für den Bebauungsplanentwurf »Neuländ II«. Bei der Beteiligung von Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gingen mehrere Anregungen ein. »Wenn wir heute und morgen eine Zustimmung erteilen, können wir bei diesem zukunftsweisenden Großprojekt einen weiteren großen Teilschritt gehen«, führte Bürgermeister Michael Welsche mit Blick auf die Gemeinderatssitzung am Folgetag ein. Philipp Reinders vom Büro FSP Stadtplanung und Gisela Stötzer vom Büro Stötzer Landschaftsarchitekten stellten die Änderungen im Bebauungsplanentwurf und die Grünordnungsplanung vor.

Die einstige Zigarrenfabrik soll umgebaut und die meisten Gebäude auf dem Bosch-Areal sollen abgerissen werden. Im geänderten Entwurf ist der geplante Wendehammer im Nordwesten hinter der Zigarrenfabrik linksläufig und die Straßenränder, Kurvenradien und Wendehammer wurden im Plan so umgesetzt, dass auch ein dreiachsiges Müllfahrzeug durch kommt. Neu sind auch die privaten Stellplätze im südöstlichen Bereich der Punkthäuser, so dass zwischen dem Gehweg und der sieben Meter breiten Straße eine Reihe mit Stellplätzen und Bäumen umgesetzt werden soll. Die alten Obstbäume im Nordosten sollen erhalten werden und die Wandhöhe wurde auf neun Meter festgelegt. Die Belange der Landwirtschaft wurden als vorrangig mit aufgenommen sowie dass die landwirtschaftlichen Emissionen hinzunehmen sind. Zum Schutz vor Spitzmittelabtrift wurden zehn Meter Abstand vom Baufenster bis zur Ackerfläche festgesetzt. 

- Anzeige -

Kaum Gewerbelärm

Zum naturschutzfachlichen Ausgleich und Artenschutz wurden eine Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung gemacht und eine artenschutzrechtliche Untersuchung vorgenommen. Schalltechnische Untersuchungen belegen, dass der Gewerbelärm deutlich unter dem Schwellenwert liegt. Bezüglich des Verkehrslärms gab es Überschreitungen, so dass passive Schallschutzmaßnahmen empfohlen wurden, die jetzt verbindlich sind. Festgelegt wurde auch, dass Bodenbeläge von Stellplätzen, Zufahrten und Hofflächen wasserdurchlässig sein müssen. Bezüglich Altlasten sind die Ackerflächen unbedenklich. Für das Bosch-Gelände laufen derzeit die Untersuchungen. »Da wären Altlasten im Boden gut möglich, wo man entsprechende Maßnahmen umsetzten müsste«, so Reinders. Die Ergebnisse müssen vor dem Satzungsbeschluss vorliegen. Nach dem Bestandsschutz haben bestehende Gewerbebetriebe keine Einschränkungen zu erwarten. 

Ein Bürger sah die Planungshöhe als kritisch an. Entsprechend der Zielplanung wie der Errichtung von Punkthäusern oder einem Pflegeheim seien allerdings entsprechende Höhen, die sich am Bestand der Wohnbebauung in der Umgebung orientieren, städtebaulich vertretbar, meinte Reinders. Was »städtebaulich vertretbar« ist, wollte Klemens Zimmer (SPD/FW) genauer definiert haben. Der Bebauungsplan habe gewisse Ziele mit Pflegeheim und Mietwohnungsbau und auf der anderen Seite den Einfamilienhauscharakter, erklärte Bauamtsleiter Roland Mündel. Der Mix wurde so aufgenommen, dass er mit der jeweiligen Umgebung korrespondiere. 

Stichwort

Grünordnungsplan

Die wesentlichen Grundzüge des Grünordnungsplanes erläuterte Gisela Stötzer. Ihr war wichtig, das zukünftige Baugebiet, das größtenteils von Siedlung umgeben ist, mit Fuß- und Radwegen zu integrieren und mit Grünstrukturen zu durchsetzen. Ein wichtiges Element sei die grüne Fuge von Ost nach West als grüne Mitte mit Spielplätzen und Aufenthaltsqualität. Im Norden sei ebenfalls ein grünes Band geplant und jedes Grundstück erhalte einen Baum. Das Defizit soll durch das Öko-Konto der Stadt Rheinau abgelöst werden. 

»Wie das Öko-Konto wieder gefüllt werden kann, wird Thema in einer der nächsten Gemeinderatssitzungen sein«, so Welsche. em

Weitere Artikel aus der Kategorie: Achern / Oberkirch

Beim ehemaligen Gasthaus Krone in Rheinbischofsheim geht es oft eng zu. Das beklagen Anwohner und Ortschaftsräte. Abgemeldete Autos aus Frankreich seien die Ursache.
vor 34 Minuten
Viele Autos bei der "Krone"
Ortschaftsrat und Bürger sammeln in Rheinbischofsheim kritische Stellen für die Verkehrsschau im April. Ärger bereitet vor allem wildes Parken.
Saisonstart beim Golfclub (von links): Clubmanagerin Tanja Taxis, Vizepräsident Klaus Sturn, Vizepräsidentin Ingrid Volkenand und Präsident Thomas Kohler im Geräteraum.
vor 3 Stunden
Der Golfclub setzt auf Naturnähe
Der Golfclub Urloffen mit seinen 900 Mitgliedern ist auch als Kaderstützpunkt des Golfverbands vorbereitet auf die neue Saison. Interessierte können jederzeit reinschnuppern.
Am 29. Januar brannte die „Neue Hütte“ ab. Da die Ermittlungen laufen, darf der Brandschutt noch nicht beseitigt werden.
vor 6 Stunden
Untersuchungen laufen noch
In Rheinbischofsheim liegen Wochen nach dem Brand im Wald weiterhin Schuttreste einer Hütte.
Die Hesselhurster Kinder freuen sich schon jetzt auf die immer schönen Basteltage unter der Anleitung von Jugendleiterin Bianca Krieg beim Förderverein Dorfgemeinschaft Hesselhurst. ⇒Foto: Richard Lux
vor 9 Stunden
Hauptversammlung
Hauptversammlung: Die Dorfgemeinschaft Hesselhurst zählt bereits 204 Mitglieder. Auch dieses Jahr sind wieder eine Menge Aktionen geplant.
Der Hegering Hinteres Renchtal hat die Wiederansiedlung des Luchses im Schwarzwald kontrovers diskutiert.
vor 9 Stunden
Oppenau
Der Hegering Hinteres Renchtal diskutierte bei seiner Versammlung über den Luchs. Dessen Wiederansiedlung könnte vor allem mit den Schutzmaßnahmen für ein anderes Tier kollidieren.
Die ABL tritt bei der Gemeinderatswahl mit voller Liste an. 
vor 11 Stunden
Achern
Die Acherner Bürger Liste tritt mit Personen aus allen Acherner Teilorten bei der Gemeinderatswahl an. Alle aktuellen Stadträte bewerben sich wieder.
Ehrungen beim SC Önsbach, von links Werner Huschka, Angelika Weber, Beate Hund, Ursula Schemel, Reiner Steurer, Roland Gutenkunst, Hermann Haungs, Bruno Tabor, Werner Ell, Gregor Harter und Monika Kast. 
vor 11 Stunden
Achern - Önsbach
Der 886 Mitglieder starke SC Önsbach geht optimistisch in die Zukunft. Für die neue Saison wird wieder eine Fußball-Herrenmannschaft gemeldet.
Sie kandidieren auf der CDU-Liste für den Ortschaftsrat Zusenhofen (von links): Christian Ell, Johannes Danen, Markus Grimmig, Marcel Zerrer, Daniela Serrer, Peter Müller, Selina Wurth, Alfons Braun, Felix Armbruster und Jens Junker. 
vor 11 Stunden
Oberkirch - Zusenhofen
Jüngere Kandidaten treten für die CDU Zusenhofen bei der Ortschaftsratswahl an. Vorsitzender Dieter Blaeß lobt deren Engagement. Die vier CDU-Ortschaftsräte sollen mit Erfahrung punkten.
Die musikalischen Nachwuchstalente des Hans-Furler-Gymnasiums bekamen bei der 21. Soiree reichlich Beifall vom Publikum.
vor 11 Stunden
Oberkirch
Die Soiree am Oberkircher Hans-Furler-Gymnasium ließ keine Wünsche offen. Die talentierten Nachwuchs-Musiker der Schule offenbarten dem Publikum ihre musikalische Begabung und ernteten dafür viel Applaus.
Yvonne Bierer, Tanja Weinzierle (links) und Michael Sauter (rechts) informierten über die Fällungen im Binzigwald.⇒Foto: Meier
vor 11 Stunden
Binzigwald
Anwohner des Binzigwalds zeigten sich bei einer Begehung des Schonwaldes überrascht davon, dass dort mit schwerem Gerät Bäume gefällt worden waren. Die Förster nahmen vor Ort Stellung.
Ein Teil der Geehrten der Kolpingsfamilie Lautenbach mit den Vorsitzenden und geistiger Leitung (von links): Vorsitzende Eva Breuer, Josef Müller, geistige Leitung Sabina Breidung, Bernhard Müller und stellvertretende Vorsitzende Stefanie Fischer.
vor 11 Stunden
Lautenbach
Im zurückliegenden Kalenderjahr feierte die Lautenbacher Kolpingsfamilie ihr 75-jähriges Jubiläum. Darauf blickte man in der Jahreshauptversammlung zufrieden zurück. Außerdem wurden langjährige Mitglieder geehrt.
Sie kandidieren für den Stadelhofener Ortschaftsrat: von links Klaus Müller, Lena Blümle, Diana Vogt-Bruder, Sebastian Hund, Rainer Huber, Thomas Schadt, Frank Grimmig, Katja Hund, Marius Meier, Markus Plail, Fabian Knapp, Annika Spraul, Bastian Springmann und Dominic Ell (von links).
vor 11 Stunden
Ortschaftsratswahl
14 Kandidaten für zehn Plätze – so lautet die Formel bei der Ortschaftsratswahl in Stadelhofen. Mit dabei ist erstmals auch eine 17-Jährige.

Das könnte Sie auch interessieren

- Anzeige -
  • HYDRO liefert etwa Dreibockheber für die Flugzeugwartung. 
    26.03.2024
    HYDRO Systems KG und Rhinestahl fustionieren
    HYDRO Systems KG und Rhinestahl schließen sich zusammen. Mit diesem Schritt befinden sich die Kompetenzen in den Bereichen Ground Support Equipment (GSE) und Aircraft- & Engine Tooling unter einem Dach.
  • Alle Beauty-Dienstleistungen bietet die Kosmetik Lounge in Offenburg unter einem Dach.
    26.03.2024
    Kosmetik Lounge Offenburg: Da steckt alles unter einem Dach
    Mit einer pfiffigen Geschäftsidee lässt Elena Plett in Offenburg aufhorchen. Die staatlich geprüfte Kosmetikerin denkt "outside the box" und hat in ihrer Kosmetik Lounge ein außergewöhnliches Geschäftsmodell gestartet.
  • Konfetti, Flitter und Feuerwerk beschließen die große Preisverleihung im Forum-Kino in Offenburg. Die SHORTS feiern 2024 ihr 25. Jubiläum. 
    26.03.2024
    25 Jahre SHORTS – 25 Jahre Bühne für künftige Filmemacher
    Vom kleinen Screening in 25 Jahren zum gewachsenen Filmfestival: Die SHORTS der Hochschule Offenburg feiern Jubiläum. Von 9. bis 12. April dreht sich im Forum-Kino Offenburg alles um die Werke junger Filmemacher. Am 13. April wird das Jubiläum im "Kesselhaus" gefeiert.
  • Das LIBERTY-Team startet am Mittwoch, 27. März, in die Afterwork-Party-Saison. 2024 finden die Veranstaltungen in Kooperation mit reiff medien statt. 
    22.03.2024
    Businessaustausch jetzt in Kooperation mit reiff medien
    Das Offenburger LIBERTY startet mit Power in die Eventsaison: Am Mittwoch, 27. März, steigt die erste XXL-Afterwork-Party mit einem neuen Kooperationspartner. Das LIBERTY lädt zusammen mit reiff medien zum zwanglosen Feierabend-Businessaustausch ein.