Bebauungsplan

Lautenbach stellt Weichen für weitere Bauplätze

Roman Vallendor
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06. Dezember 2019

In Lautenbach sollen weitere Bauplätze ausgewiesen werden. ©Manfred Huber

Die Schaffung von Wohnraum sieht  Bürgermeister Thomas Krechtler als eine wichtige Zukunftsaufgabe an. Mit Blick auf die positive Baulandentwicklung dürfe man sich nicht ausruhen, sondern müsse im  Hinblick auf die erforderliche Wohnraumbeschaffung die planerischen Weichen  für die Zukunft stellen.

Gute bauliche Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung bietet die Aufstellung des Bebauungsplans „Erweiterung  Locherlen“, die Bürgermeister Thomas Krechtler dem Gemeinderat am Dienstag vorstellte. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt nordwestlich der Ortslage, südlich  angrenzend an die Rench, und unmittelbar angrenzend an die vorhandene Bebauung  in der Straße „In den Locherlen“. Die Fläche beträgt 1,4 Hektar. Hier könnten  circa 18 weitere Bauplätze realisiert werden. Die Fläche ist bereits im  rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft  Oberkirch-Renchen-Lautenbach als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Für diesen Zweck  hat sich schon der Gemeinderat in der unverbindlichen Bauleitplanung  ausgesprochen. Auch der bisherige Bebauungsplan Stockmatt II und die  bestehende Verkehrsinfrastruktur sind für die Erweiterung ausgerichtet. Selbst  die Grundstücksgestaltung der Baugrundstücke an den vorgesehenen Verkehrsanlagen wurde in dem bestehenden Baugebiet an die künftige Planung angepasst. Weitere dafür sprechende Gründe wurden ingenieurgutachterlich  geprüft.

Die Aufstellung des Bebauungsplans sei erforderlich, so Krechtler, um die planungsrechtlichen Grundlagen zur Erschließung des Baugebiets zu  schaffen. Hierdurch würden die Voraussetzungen für eine künftige  Wohnbauentwicklung ermöglicht. Das Bebauungsplanverfahren soll im  beschleunigten Verfahren nach Paragraf 13 a Baugesetzbuch durchgeführt werden.  Der Gemeinderat beschloss einstimmig, die Aufstellung des Bebauungsplans für  das Gebiet „Erweiterung Locherlen“ mit der Bezeichnung „Erweiterung  Locherlen“. Die Verwaltung wurde beauftragt, die weitere Planung  voranzutreiben und den Planungsentwurf für die Offenlage vorzubereiten. Aus  Befangenheitsgründen nahm Gemeinderat Bernhard Rendler (BI Lautenbach) im Zuhörerraum Platz. 

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Gemeinsamer Ausschuss

Der Gemeinderat Lautenbach stimmte der Bildung eines gemeinsamen Gutachterausschusses „Renchtal“ bei der Stadt Oberkirch und dem  Abschluss einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung zu.  Hauptamtsleiter Bastian Knapp informierte, dass die Gutachterausschüsse als  selbstständige und unabhängige Kollegialgremien hoheitliche Aufgaben wahrnehmen. Ihr gesetzlicher Auftrag bestehe darin, auf der Grundlage der  tatsächlichen Kaufvorgänge objektive Informationen über das Marktgeschehen zur Verfügung zu stellen und damit Markttransparenz zu schaffen. Es sei zu erwarten, dass seitens der Gutachterausschüsse umfangreiche Datenlieferungen,  wie flächendeckende und nachvollziehbar abgeleitete Bodenrichtwerte sowie über  den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken zu erbringen sind.

Der gemeinsame Gutachterausschuss „Renchtal“, bestehend aus den Städten  Renchen, Oberkirch, Oppenau sowie den Gemeinden Lautenbach und Bad Peterstal-Griesbach, werde zu einer deutlich verbesserten Basis für die dringend  notwendige Ableitung der gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsdaten und  damit zu einer Qualitätssteigerung, verbunden mit einer höheren  Rechtssicherheit, führen. 

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